返回房贷>苏州二手房营业税计算器
苏州二手房营业税计算器

苏州二手房营业税计算器

分类:房贷

大小:2.1M版本:v1.0.0

下载

详情 评论 相关

图片正在加载中

苏州二手房营业税计算器app是一款专注于计算苏州二手房购买过程中产生税费的工具软件,界面清晰美观,占内存小,计算功能强大,快来下载试试吧!

苏州二手房营业税政策

营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松。

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

苏州二手房营业税征收标准

营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征

个人所得税:成交价*1%

苏州二手房交易流程

1、买卖双方经中介机构撮合达成交易意向

要选择”证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2、产权调查(需时约1个工作日)

产权调查也就是业内所说的“查册”, 即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金(需时约1个工作日)

交定金:

定金一般交给业主 , 不可退,金额一般为房价的1%- 10%。

如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如签约后楼价行情.上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。

签合同:

应中介和买卖3方都在场。

如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

如果房屋有租约,应该与租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外,合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

苏州二手房营业税计算器

4、评估

除了找银行评估,买卖双方也可以直接在签完中介合同后,找按揭公司,然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。

5、卖家赎契、涂销和递件(赎楼时间视情况而定, 1-2月不等)

赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。主要有3种操作方式:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记,产权转移申请即”递件”, 是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核,审核成功领取回执。

涂销和递件最好同时申请, 可节约时间。

6、签署申请贷款合同、办理按揭( -般3个工作日到半个月)

去银行做贷款申请,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同,获得同意贷款书。

如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。

为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。

7、付首期及资金托管( 1个工作日)

-般情况下,按合同约定递件成功后,业主就会要求交首期款了,目前房管局建议最好使用银行资金托管(不做强制要求,可协商而定)。

8、交房(一般1周以内)

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。.

二手房营业税计算器
精品推荐
相关下载
猜你喜欢
  • 二手房营业税计算器

二手房营业税计算器更多>>

二手房营业税计算器是在我们进行房屋交易买卖中,会产生一定的税费,其中就包括营业税,这款软件就是为了精准计算营业税的相关费用, 营业税与房屋购买年限、普通住宅和非普通住宅有关,房产证未满两年或满两年面积在144以上则需缴纳总房价的5.65%,满两年在144以下则不需缴纳任何营业税,下面小编就为大家带来二手房营业税计算器2020最新,有需要的朋友来下载吧。

1234

网友评论

0条评论说两句
我要跟贴

热门推荐