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公积金自由还款计算器

公积金自由还款计算器

分类:房贷

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公积金自由还款计算器app是一款显示每月的最低还款额和最后一个月的还款额计算器,按照公积金和商业贷款利率,根据您的月还款额度,得出还款年限和利息总额。快来下载公积金自由还款计算器app吧!

公积金自由还款介绍

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,管理中心依据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额。以后每个月还款的金额不少于最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的一种还款方式。您可以根据自己的经济实力,自由安排每个月的还款额。

自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的,利息是按照实际占有借款资金的金额和期限来计算。也就是说同样的金额和期限使用公积金的自由还款方式会降低您的每月月供,但是最终利息会高于普通还款方式。

公积金自由还款方式的优点

1、还款额度自己定

只要不低于较低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额,较大程度地方便了借款人。借款人可以通过公积金管理核心客户服务电话调整每月的还款额(不低于较低还款额即可),操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。

2、还款压力相对较小

目前设定的较低还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。相比其他还款方式每月的月供,自由还款方式的较低还款额相对较低。在借款人资金不充裕的时候能体现出“减负”的作用。

3、逾期风险更低

除较后一期外,自由还款方式是按借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照较低还款额进行二次扣款,如此便能大大降低逾期的风险。

公积金自由还款计算器

公积金自由还款误区

公积金自由还款虽然在一定程度缓解了还款人的压力,但是也有一些需要注意以下误区

1.既然自由还款,那就可以有一段时间不用还款。

事实上,新方式下借款人每月都要按期还款,最低额度为事先约定的最低还款额。

2.一个月多还点,下个月就可以不还了。

如果借款人在某个月一次支付大笔费用,并不能冲抵以后的还款,每月仍要起码支付最低还款额,否则贷款将会逾期。并且,如果第二个月不及时通知新的还款额度的话,系统将把上月还款额默认为本月还款额。

即,如果某人1月份还款5000元,但下个月准备还款1000元,他必须在支付日前通知公积金中心,否则2月份还会被划走5000元。

3.一直按最低还款额还款。

如果如此还款,在贷款到期时会面临一大笔剩余贷款要还。

举例来说,如果贷款金额30万元,借款期限20年,每月最低还款额为1493元,如果一直按此金额还款,到最后一期时要偿还137000多元。如果不能按时偿还,也是要计算逾期罚息的,而且贷款已经到期,不能还款的话,房子要被处置。

公积金自由还款计算公式

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:

[(夫双方月工资总额+夫双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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